El presente Plan Estatal de Vivienda tiene dos grandes objetivos:
- Contribuir al incremento del parque de viviendas en alquiler.
- Fomentar la rehabilitación y regeneración urbana y rural.
Se lleva a cabo a través de las siguientes líneas estratégicas:
- Carácter eminentemente social. Especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal, así como a las familias numerosas.
- Mejorar la calidad de la edificación y, en particular, de su conservación, de su eficiencia energética, de su accesibilidad universal y de su sostenibilidad ambiental.
- Facilitar a los jóvenes el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler.
- Facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas mayores y con discapacidad mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes adaptados.
- Contribuir a evitar la despoblación de municipios de menos de 5.000 habitantes, facilitando a los jóvenes el acceso a la adquisición o rehabilitación de una vivienda en dichos municipios.
- Contribuir a mantener la reactivación del sector inmobiliario, fundamentalmente, desde el fomento del alquiler y el apoyo a la rehabilitación de viviendas, edificios y a la regeneración y renovación urbana o rural.
- Reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa, así como fomentar la corresponsabilidad en la financiación y en la gestión.
Se han establecido nueve programas, con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2018, y que se sintetizan en las siguientes líneas estratégicas:
Facilitar el acceso al parque de viviendas en régimen de alquiler: impulso y mejora de las ayudas
- Ayudas para alquileres de hasta 600€/mes, excepcionalmente hasta 900€/mes.
- El límite de la ayuda es del 40% de la renta, para < 35 años y > 65, será de hasta el 50%.
- Los ingresos máximos de la unidad familiar < 3 IPREM.
- Criterio de prioridad según el no de miembros y los ingresos de la unidad de convivencia.
- Mayores límites de ingresos para las familias numerosas y personas con discapacidad:
- Discapacidad y familias numerosas de categoría general: 4 IPREM.
- Discapacidad más severa y familias numerosas de categoría especial: 5 IPREM.
Fomentar la promoción de viviendas en alquiler
- Nuevo programa para fomentar el parque de viviendas destinadas al alquiler durante un plazo mínimo de 25 años.
- Por primera vez, se subvencionarán promociones de titularidad privada además de la pública.
- Importe de la ayuda:
- Opción 1: Hasta 350€m2 útil/viv con un límite del 50% de la inversión y de 36.750€/vivienda. Hasta 3 IPREM y precio de alquiler hasta 5,5€/m2 útil/mes.
- Opción 2: Hasta 300€/m2 útil/viv con un límite del 40% de la inversión y de 31.500€/vivienda. Hasta 4,5 IPREM y precio de alquiler hasta 7 €/m2 útil/mes.
Personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual: ayuda social a familias en situación crítica
- Nuevo programa para poner a disposición viviendas desocupadas de las entidades financieras y otros propietarios para alquilarlas a personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual.
- El precio del alquiler debe ser igual o inferior a 400 euros/mes.
- El importe de la ayuda puede ser de hasta el 100% (hasta 400 €/mes). Esta ayuda será financiada en un 80% por el Ministerio Fiscal y un 20% por las CCAA.
- El plazo es de 3 años.
- Situación actual: el número de ejecuciones hipotecarias se está reduciendo a un ritmo anual del 55,2%.
Especial incidencia eficiencia energética y accesibilidad: ayudas a la rehabilitación edificatoria y a la regeneración y renovación urbana y rural
- Ayudas de rehabilitación para edificios de viviendas. Por primera vez se incluyen unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada.
- Las ayudas a la rehabilitación se concederán preferentemente a viviendas con antigüedad anterior a 1996, en el plan anterior era 1981.
- Se incrementan las ayudas a la rehabilitación con carácter general del 35% al 40% de la inversión. Para accesibilidad, en el caso de personas con discapacidad y >65 años, y personas con ingresos inferiores a 3 IPREM hasta el 75%.
- Actuaciones de regeneración y renovación urbana:
- Con especial atención a la infravivienda y al chabolismo.
- Se amplía el plazo para finalizarlas, de 3 a 5 años.
Estrategia Nacional frente al Reto Demográfico
- Rehabilitación:
- Por primera vez, se dan ayudas a la rehabilitación para viviendas unifamiliares en el
medio rural.
- Se incrementan las ayudas en un 25%, en los casos de rehabilitación y regeneración
urbana, cuando los jóvenes rehabiliten su vivienda en municipios de menos de 5.000.
- Adquisición.
- Nuevo programa de ayuda a los jóvenes para vivienda habitual, ya sea en régimen de alquiler o adquisición (en municipios con menos de 5.000 hab.), con ingresos inferiores a 3 IPREM.
- El precio máximo para la adquisición es de 100.000€, con un límite de ayuda del 20% del precio y de 10.800€/vivienda.
Mejora del bienestar de las personas mayores o con discapacidad: ayudas a la promoción de viviendas con servicios comunes adaptados en alquiler
- Nuevo programa para mayores y personas con discapacidad. Promoción o rehabilitación de viviendas con servicios e instalaciones comunes adaptados que se destinarán durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler.
- La renta de las viviendas adaptadas está limitada a 9,5 €/m2 útil al mes, y los ingresos del arrendatario a 5 IPREM. La ayuda al promotor es de hasta 400 €/m2 útil, con el límite del 40% de la inversión.
Implicación de las CCAA: cofinanciación
- Para el ejercicio 2018 se mantiene el mismo criterio de cofinanciación que en el plan anterior. Para los ejercicios 2019, 2020 y 2021, de cada 100 euros estatales, 70 se condicionan a la cofinanciación de 10 euros autonómicos y los 30 restantes se condicionan a la cofinanciación de otros 20 euros autonómicos.
FUENTE:
Plan Estatal de Vivienda 2018 – 2021